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新聞分享



政府近來頻頻出招「打房」，財政部長張盛和和台北市副市長張金鶚於上(4)月22日會面，宣示要讓房價在2年內「消風」三成；隔日，立院財政委員會也通過房屋稅條例修正草案，預計明年將非自住房屋稅率，由現行的1.2%至2%提高為1.5%至3.6%。然而，政府的大動作打房真能打出成效？

依據國內房仲業者東森房屋研究中心的統計，房地產交易市場自2013年1月起至2014年4月，成交量依然以第二、三季為高，第一、四季則受過年的影響趨緩；此外，若第一季同期相比，四都(台北、新北、台中、高雄)及桃園則分別減少2%到5%不等。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，台北市在預售屋銷售不如預期和高房價的影響下，市場的觀望氣氛濃厚；整體而言，北市4月份成交量相較第一季減少了1.59%。東森房屋南門加盟店店東呂奕德則指出，在2014年1至4月，台北市的房市整體上呈現出「強者恆強」的形式，更突顯房仲業者間的良劣差異影響了加盟店成交率的狀況。

東森房屋三峽加盟店店東廖麟鑫認為，雖然新北市成交量在2014年第一季較2013年同期略微下滑了2.54%，不過由於委託量與成交量皆有明顯上升，在三鶯地區並無受影響；因此，整體中古屋交易有逐漸上揚趨勢，而新北市4月份的成交量約小幅成長了4.08%。

東森房屋研究中心副理梁芸媗分析，因雙北市高房價迫使部分人口移入桃園地區，再加上股市獲利了結的熱錢流入，今年3、4月的交易量均有明顯提升，總計成長約11.47%；而台中地區則是受惠於快捷巴士BRT藍線、台鐵高架化紅線及捷運綠線相繼通車的效益，4月份成交量大幅成長了18.76%，三年來單坪房價漲幅更是超過3成，故未來台中房市仍顯樂觀。

至於高雄地區，東森房屋岡山美美宏達加盟店店東林峻央認為，高雄房市目前正面臨激烈的同業競爭，唯有長期在地深耕並強化客戶服務，成交機會才會自然提升；他指出，大致來說，高雄4月份房地產買氣相較第1季成長約8.08%。

近來政府的打房措施接連不斷，從中央到地方政府都信誓旦旦要「實現居住正義」，但若照房仲業者的分析統計來看，即使4月底的買氣看似觀望，不過短期內應該不致於改變目前房價逐漸上揚的趨勢。

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依據國內房仲業者東森房屋研究中心的統計，房地產交易市場自2013年1月起至2014年4月，成交量依然以第二、三季為高，第一、四季則受過年的影響趨緩；此外，若第一季同期相比，四都(台北、新北、台中、高雄)及桃園則分別減少2%到5%不等。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，台北市在預售屋銷售不如預期和高房價的影響下，市場的觀望氣氛濃厚；整體而言，北市4月份成交量相較第一季減少了1.59%。東森房屋南門加盟店店東呂奕德則指出，在2014年1至4月，台北市的房市整體上呈現出「強者恆強」的形式，更突顯房仲業者間的良劣差異影響了加盟店成交率的狀況。

東森房屋三峽加盟店店東廖麟鑫認為，雖然新北市成交量在2014年第一季較2013年同期略微下滑了2.54%，不過由於委託量與成交量皆有明顯上升，在三鶯地區並無受影響；因此，整體中古屋交易有逐漸上揚趨勢，而新北市4月份的成交量約小幅成長了4.08%。

東森房屋研究中心副理梁芸媗分析，因雙北市高房價迫使部分人口移入桃園地區，再加上股市獲利了結的熱錢流入，今年3、4月的交易量均有明顯提升，總計成長約11.47%；而台中地區則是受惠於快捷巴士BRT藍線、台鐵高架化紅線及捷運綠線相繼通車的效益，4月份成交量大幅成長了18.76%，三年來單坪房價漲幅更是超過3成，故未來台中房市仍顯樂觀。

至於高雄地區，東森房屋岡山美美宏達加盟店店東林峻央認為，高雄房市目前正面臨激烈的同業競爭，唯有長期在地深耕並強化客戶服務，成交機會才會自然提升；他指出，大致來說，高雄4月份房地產買氣相較第1季成長約8.08%。

近來政府的打房措施接連不斷，從中央到地方政府都信誓旦旦要「實現居住正義」，但若照房仲業者的分析統計來看，即使4月底的買氣看似觀望，不過短期內應該不致於改變目前房價逐漸上揚的趨勢。



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